3324 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 180,3 m² · constr. 2008 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163526598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58227163526598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 247 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 881 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 604 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 092 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 363 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 937 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 249 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 797 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 725 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 78 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 463 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 83 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 416 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 798 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 266 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 380 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 429 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 791 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.