3537 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
1 189 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 226,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 785 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163528973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
58227163528973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
649 428 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 541 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 050 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 546 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 105 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 088 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 277 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 016 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 169 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 188 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 708 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 447 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 891 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 263 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 528 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 155 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 696 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 309 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 525 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 053 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 619 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 170 764 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.