3450 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 130 m² · constr. 2008 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58227163535150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 252 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 377 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 266 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 156 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 648 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 506 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 357 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 257 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 856 088 $ Poids 83 % |
| 7 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 612 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 849 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 677 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 694 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 747 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 699 568 $ Poids 78 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 764 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 656 604 $ Poids 76 % |
| 11 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 657 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 779 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 654 165 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.