3456 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 170,2 m² · constr. 2008 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 601 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693795
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
58227163535232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 324 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 061 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 338 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 773 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 190 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 915 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 506 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 591 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 80 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 369 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 768 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 221 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 150 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 856 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 570 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 76 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 560 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 722 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.