3462 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 97,3 m² · constr. 2008 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58227163535323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 259 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 779 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 609 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 734 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 222 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 708 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 776 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 347 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 450 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 544 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 771 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 158 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 726 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 623 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 228 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 962 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 873 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 763 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.