3468 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58227163535405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 241 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 757 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 592 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 711 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 347 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 436 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 726 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 754 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 219 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 239 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 934 096 $ Poids 54 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 604 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 855 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 743 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 527 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −58 294 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 750 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 564 $ Poids 47 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 845 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 700 045 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.