3474 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 158,3 m² · constr. 2007 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 558 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
58227163535487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 270 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −915 $ | 182 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 740 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 49 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 453 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 873 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 539 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 77 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 873 $ Poids 84 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 229 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 943 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 204 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 711 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 548 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 942 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 336 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 738 173 $ Poids 71 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 606 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 693 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 301 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 887 918 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.