3480 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 124,1 m² · constr. 2007 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163535578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58227163535578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 162 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 842 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 567 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 308 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 259 327 $ Poids 84 % |
| 4 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 202 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 820 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 690 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 522 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 826 415 $ Poids 79 % |
| 8 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 289 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 799 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 759 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 755 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 674 395 $ Poids 76 % |
| 11 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 218 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 631 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 843 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −41 070 $ | 638 551 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.