3321 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 160,5 m² · constr. 2008 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 582 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693814
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58227163536026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
680 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 229 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 370 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 749 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 383 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 468 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 78 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 304 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 954 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 556 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 727 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 302 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 719 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 384 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 746 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 698 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 701 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 204 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 897 150 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.