3479 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 156,7 m² · constr. 2007 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
58227163536151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 255 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −915 $ | 181 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 347 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 736 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 424 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 868 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 509 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 76 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 272 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 938 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 506 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 714 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 251 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 707 354 $ Poids 82 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 752 $ Poids 80 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 367 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 734 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 254 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 883 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 648 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 690 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.