3528 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 536 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693783
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
58227163536169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 318 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 794 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 451 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 833 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 616 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 199 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 121 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 740 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 421 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 588 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 338 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 252 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 694 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 671 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 839 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 154 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.