3485 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 163,5 m² · constr. 2008 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693812
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
58227163536232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 237 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 341 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 756 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 406 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 106 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 491 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 79 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 735 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 270 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 964 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 753 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 264 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 726 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 584 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 041 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 663 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 708 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.