3522 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 198,4 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 546 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
58227163536348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 174 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 926 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 418 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 1 017 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 594 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 326 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 566 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 996 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 736 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 82 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 294 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 097 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 643 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 146 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 283 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 573 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 968 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 753 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 351 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 976 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 695 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 904 483 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.