3492 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58227163536731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 222 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 893 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 247 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 675 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 285 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 278 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 126 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 898 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 265 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 486 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 886 580 $ Poids 89 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 673 $ Poids 85 % |
| 8 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 396 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 369 $ Poids 82 % |
| 9 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 75 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 037 $ Poids 80 % |
| 10 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 290 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 702 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 831 267 $ Poids 78 % |
| 12 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 494 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 125 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.