3498 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 156,3 m² · constr. 2011 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 561 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693788
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
58227163536853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 199 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 184 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 283 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 386 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 884 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 87 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 471 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 219 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 955 203 $ Poids 86 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 728 376 $ Poids 84 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 260 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 719 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 953 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 272 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −5 551 $ | 298 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 257 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 886 256 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.