3504 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 264,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 849 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163536905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
693787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
777 200 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
58227163536905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 114 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 588 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 443 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 204 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 309 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 584 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 583 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 382 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 619 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 732 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 281 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 546 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +101 996 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 116 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 536 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 896 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 394 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 222 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 516 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 238 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 536 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 940 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 163 740 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.