3513 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 623 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163537739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
58227163537739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 103 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +915 $ | 186 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 234 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 319 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −769 $ | 79 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 759 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 343 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 337 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 968 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 756 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 738 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 420 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 729 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 645 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 883 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 752 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 376 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.