3525 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 200,9 m² · constr. 2009 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 583 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163538371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702145
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
58227163538371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 230 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 937 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 536 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 1 028 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 706 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 341 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 173 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 108 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 507 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 979 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 687 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 008 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 648 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 978 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 857 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 752 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 913 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 472 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 981 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.