3530 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 136,4 m² · constr. 2009 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 472 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163538455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58227163538455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 317 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 154 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 887 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 84 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 639 $ Poids 93 % |
| 4 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 356 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −8 327 $ | 274 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 405 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 881 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 487 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 666 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 190 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 073 $ Poids 87 % |
| 8 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 323 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 805 $ Poids 83 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 310 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 310 $ Poids 79 % |
| 10 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 187 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 820 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 751 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 688 814 $ Poids 78 % |
| 12 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 269 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −769 $ | 72 669 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.