3524 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 155,1 m² · constr. 2010 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 563 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163538634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58227163538634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 118 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 183 195 $ Poids 99 % |
| 2 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 186 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 877 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 270 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −384 $ | 77 719 $ Poids 95 % |
| 4 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 408 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 743 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 304 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 305 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 945 935 $ Poids 88 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 389 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 946 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 477 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 713 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 721 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 187 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 893 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 102 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 143 $ Poids 73 % |
| 12 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 310 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 939 521 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.