3501 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 495 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163547107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58227163547107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 49 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 262 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 262 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 335 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 835 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 451 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 375 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 171 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 735 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −37 647 $ | 645 947 $ Poids 76 % |
| 9 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 390 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 830 155 $ Poids 74 % |
| 11 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 760 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 697 547 $ Poids 73 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 401 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 638 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.