3500 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 273,7 m² · constr. 2008 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163548311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698975
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
58227163548311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 469 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 466 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 132 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 225 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 464 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 166 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 594 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 423 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +121 859 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 136 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 500 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 285 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 735 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 405 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 693 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 909 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 889 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 286 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 549 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +107 625 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 243 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 664 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 259 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.