3601 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 188,6 m² · constr. 2009 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 533 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163548678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
58227163548678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 233 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 906 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 521 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 947 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 2585, rue de Salières, Longueuil 2025-09-04 · 465 m · Vendu 815 000 $ (4 208 $/m²) 193,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 876 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 548 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 955 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 143 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 078 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 2957, rue Bouthillier, Carignan 2025-07-10 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 457 $/m²) 179,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 846 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 645 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 998 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 330 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 050 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 950 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 80 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 72 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +915 $ | 201 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 826 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 301 134 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.