3583 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 152,3 m² · constr. 2009 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 578 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163549120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
58227163549120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 110 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 118 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +915 $ | 180 658 $ Poids 97 % |
| 3 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 195 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −769 $ | 76 636 $ Poids 96 % |
| 4 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 227 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 423 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 732 905 $ Poids 90 % |
| 6 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 176 $ Poids 87 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 421 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 932 989 $ Poids 86 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 537 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 703 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 233 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 109 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 463 $ Poids 78 % |
| 11 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 158 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 711 380 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.