3589 Rue FROMENT · Longueuil
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 250,8 m² · constr. 2008 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 648 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163549300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
58227163549300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 387 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 085 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 387 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 434 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −68 763 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 408 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 172 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 630 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 190 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 812 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 346 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 974 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 272 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 778 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 679 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 128 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 915 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −59 227 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 085 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 775 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 874 971 $ Poids 51 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 739 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 205 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.