2490 Rue PACIFIC · Longueuil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163644600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227163644600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 277 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 513 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 700 990 $ Poids 76 % |
| 4 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 382 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 734 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 776 m · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 148 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 1443, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-05-11 · 820 m · Vendu 684 500 $ (5 298 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 599 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 675 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 580 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 755 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 238 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 1435, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-08-07 · 785 m · Vendu 720 000 $ (5 349 $/m²) 134,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.