2450 Rue PACIFIC · Longueuil
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163644753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656276
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58227163644753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 544 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 75 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 695 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 692 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 532 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 681 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 766 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 280 $ Poids 55 % |
| 6 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 076 $ Poids 51 % |
| 7 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 712 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 598 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 858 $ Poids 40 % |
| 9 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −60 973 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 680 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 678 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 3000, rue Bouthillier, Carignan 2024-09-09 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 795 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.