2445 Rue PACIFIC · Longueuil
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163653368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
58227163653368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 474 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 0 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 467 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 689 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 647 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 720 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 695 766 $ Poids 48 % |
| 9 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 969 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 668 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 606 966 $ Poids 41 % |
| 11 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 3000, rue Bouthillier, Carignan 2024-09-09 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 411 029 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.