VOIE PUBLIQUE A DETERMINER · Longueuil
Valeur estimée
648 000 $
Autre · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163675438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
58227163675438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 220 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 532 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 532 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 2300-2310, rue Pacific, Longueuil 2025-12-18 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (5 919 $/m²) 211,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 539 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023-3025, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-06 · 567 m · Vendu 849 000 $ (5 124 $/m²) 165,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 591 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, chemin de la Carrière, Carignan 2026-06-19 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 879 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 616 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, chemin de la Carrière, Carignan 2026-06-08 · 616 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 518 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.