1945 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 144,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 373 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145280310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
59010145280310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 488 $ Poids 32 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 655 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 715 442 $ Poids 27 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 047 $ Poids 26 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 402 $ Poids 25 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 697 392 $ Poids 20 % |
| 9 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +81 747 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 711 008 $ Poids 20 % |
| 11 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 688 618 $ Poids 16 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 579 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.