1895 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
461 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 4 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145281575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
59010145281575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-05-01 · 806 m · Vendu 599 000 $ (5 907 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 576 603 $ Poids 51 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 917 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 636 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 1085, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 417 $ Poids 30 % |
| 4 | 1280-1282-1284, rue Comtois, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (4 108 $/m²) 228,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 855 572 $ Poids 26 % |
| 5 | 1152-1156, rue Desrochers, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 515 $/m²) 207,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 260 $ Poids 25 % |
| 7 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 685 800 $ Poids 25 % |
| 8 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 308 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 685 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 23 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 22 % |
| 11 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 158 $ Poids 21 % |
| 12 | 1351, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 135 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 667 651 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.