1900 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 184,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 561 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145290311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
59010145290311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 858 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 761 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 300 $ Poids 33 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 151 $ Poids 30 % |
| 4 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 864 656 $ Poids 28 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 914 151 $ Poids 24 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 895 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 396 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 795 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 808 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 912 985 $ Poids 13 % |
| 10 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 860 037 $ Poids 12 % |
| 11 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 916 243 $ Poids 11 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 918 914 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.