1891 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 290,1 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145291119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
59010145291119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-06-20 · 660 m · Vendu 920 000 $ (3 621 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 064 071 $ Poids 19 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +176 196 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 869 779 $ Poids 6 % |
| 3 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie +99 563 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 875 773 $ Poids 4 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +155 248 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 929 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +93 838 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 087 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +105 681 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 777 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 1045, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 005 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +100 926 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 143 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +183 722 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 131 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 1146, Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +113 715 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 127 321 $ Poids 1 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 677 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 976 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 988 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 1084, boulevard N.-P. Lapierre, Sainte-Julie 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (2 688 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 639 $ · Ajust. superficie +123 650 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 690 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.