1847 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 177 m² · constr. 1900 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145292909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59010145292909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 797 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 616 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 735 432 $ Poids 32 % |
| 3 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 119 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 667 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 093 $ Poids 26 % |
| 5 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 794 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 766 168 $ Poids 20 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +81 812 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 774 961 $ Poids 11 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 816 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.