1629 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 137,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145381650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
59010145381650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2024-08-29 · 728 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 681 222 $ Poids 24 % |
| 2 | 1370, rang de la Belle-Rivière, Sainte-Julie 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 363 594 $ Poids 23 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 661 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 679 623 $ Poids 12 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 639 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 701 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 654 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 714 008 $ Poids 6 % |
| 10 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 691 189 $ Poids 6 % |
| 11 | 1337, rue Comtois, Sainte-Julie 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 483 000 $ (3 640 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 017 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 546 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 259 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 770 424 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.