2767 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 231,3 m² · constr. 2004 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154875291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
59010154875291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 606 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 883 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 939 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 965 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 701 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 329 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 198 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 138 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 983 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 013 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 978 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −67 704 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 291 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −57 866 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 289 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 310 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.