2771 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 177,6 m² · constr. 2004 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154875470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
59010154875470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 481 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 893 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 481 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 933 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 990 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 663 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 972 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 708 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 954 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 436 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 971 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 827 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 825 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 219 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 074 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 938 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 818 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 2167, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2025-05-22 · 838 m · Vendu 889 900 $ (4 761 $/m²) 186,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 524 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +31 147 $ | 978 430 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.