2774 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154875645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
59010154875645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 176 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 779 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 390 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 658 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 46 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 48 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 839 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 732 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 596 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 575 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 627 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 244 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 809 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 101 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 574 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 619 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 176 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 807 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 597 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 335 055 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.