2742 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154875799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
59010154875799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 133 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 347 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 667 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 0 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 52 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 850 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 215 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 819 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 559 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 338 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 706 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 604 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 133 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 816 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 547 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 636 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 550 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 628 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.