2743 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 439 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
59010154876361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 253 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 156 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 47 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 908 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 586 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 349 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 363 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 692 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 820 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 780 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 410 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 815 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 30 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 156 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 715 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 587 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 903 727 $ Poids 57 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 238 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 740 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.