2723 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 184,8 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
59010154876668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 346 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 911 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 186 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 309 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 949 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 842 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 010 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 651 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 222 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 761 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 834 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 379 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 342 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 953 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 544 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 972 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 572 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 868 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 545 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 990 249 $ Poids 57 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 947 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 094 137 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.