2719 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 146,9 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
59010154876749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 216 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 881 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 328 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 847 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 176 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 737 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 812 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 96 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 513 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 363 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 102 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 647 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 833 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 332 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 816 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 1 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 979 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 280 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 723 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.