2738 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 199,7 m² · constr. 2004 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
59010154876821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 338 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 873 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 899 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 828 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 865 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 715 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 231 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 380 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 948 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 427 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 796 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 879 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 946 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 950 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 910 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 105 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 051 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 838 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 934 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.