2734 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 164,7 m² · constr. 2005 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154876862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
59010154876862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 188 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 865 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 365 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 901 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 201 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 252 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 939 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 558 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 944 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 775 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 864 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 960 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 583 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 926 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 988 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 043 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 704 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 885 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 101 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 796 352 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.