2711 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 140 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 445 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154877892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
59010154877892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 208 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 86 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 301 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 824 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 709 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 789 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 488 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 353 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 128 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 919 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 253 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 701 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 159 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 747 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 86 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 151 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 508 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 913 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 2719, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-03-11 · 29 m · Vendu 162 500 $ (1 106 $/m²) 146,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −812 $ | 179 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.