2681 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 311,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 981 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154878844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
59010154878844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 845 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 884 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 906 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 1 500 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +126 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 529 232 $ Poids 48 % |
| 4 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 529 990 $ Poids 42 % |
| 5 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 1 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 384 $ Poids 37 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 394 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −136 218 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 1 926 507 $ Poids 35 % |
| 7 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 603 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +94 391 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 065 908 $ Poids 22 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 114 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 1727, rue des Prairies, Sainte-Julie 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 742 $/m²) 251,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +82 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 969 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.