2680 Rue LA BUSSIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 218,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 597 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154885069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
59010154885069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 913 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 603 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 939 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 497 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 859 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 884 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 986 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 950 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 951 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 834 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 906 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 2669, rue de la Bussière, Sainte-Julie 2025-04-29 · 88 m · Vendu 875 000 $ (4 091 $/m²) 213,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 950 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 107 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 591 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 297 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 719 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 241 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.