2806 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154885527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59010154885527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 124 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 777 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 328 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 656 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 77 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 124 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 837 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 643 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 594 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 486 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 625 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 485 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 618 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 12 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 252 $ Poids 71 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 158 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 806 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 124 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 805 157 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.