2811 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154885712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59010154885712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 360 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 648 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 166 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 768 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 492 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 154 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 486 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 618 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 114 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 640 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 587 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 480 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 610 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 540 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 282 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 2810, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-26 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 801 $ Poids 70 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 756 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 374 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.