2681 Rue LA BUSSIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 172,1 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154886457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
59010154886457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 291 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 879 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 113 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 290 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 918 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 975 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 483 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 958 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 514 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 940 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 919 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 058 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 745 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 142 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +97 616 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 957 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 808 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 868 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 636 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 216 150 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.